Ffo是什麼意思

FFO是"Funds from Operations"的縮寫，指的是房地產投資信託（REITs）的經營現金流。FFO是對房地產投資信託的淨利潤進行調整，以反映其核心運營績效。調整項目通常包括折舊和攤銷，因為房地產投資信託持有的房地產會隨著時間的推移而折舊，但這些非現金費用會從淨利潤中扣除。

FFO的計算公式通常是這樣的：

FFO = 淨利潤 + 折舊和攤銷 + 其他非現金費用 - 出售資產的收益

FFO被認為是一個更準確地反映房地產投資信託運營績效的指標，因為它排除了與房地產折舊相關的非現金費用，這些費用並不代表實際的現金流出。投資者和分析師通常會關注FFO的增長率，以評估房地產投資信託的財務健康狀況和投資潛力。