抵押權塗銷什麼意思

抵押權塗銷（Cancellation of Mortgage）是指在債務已經清償或債權已經消滅的情況下，將抵押權從登記機關的登記簿上正式刪除或註銷的行為。這意味著抵押物不再受到抵押權的束縛，其所有權完全歸還給抵押人。

在實務上，當債務人按照貸款契約還清貸款後，銀行或其他貸款機構會出具一份證明，證明債務已經完全清償。然後，債權人（通常是銀行）會向登記機關申請塗銷抵押權。登記機關在確認債務確實已經清償後，會將抵押權的相關記錄從登記簿上刪除，並通知相關各方。

抵押權塗銷後，抵押物就可以自由轉讓、繼承或進行其他處分，而不會受到抵押權的限制。對於房地產來說，塗銷抵押權意味著房地產的所有權完全轉移給借款人，他們可以自由地出售、轉讓或抵押該房地產。