資本化率意思

資本化率（Capitalization Rate, Cap Rate）又稱為資本化比率或收益率，是用來將未來的淨收益轉換為資產價值的比率。在房地產投資中，資本化率是用來評估不動產價值的一種方法，特別是在估計辦公大樓、零售店面、公寓大廈等投資性不動產的價值時。

資本化率的計算公式如下：

資本化率 = 年淨收益 / 資產價值

其中，年淨收益是指在一年內從不動產中獲得的淨收入，包括租金收入、停車費、物業管理費等，減去所有的開支，如維修費、保險費、稅金等。資產價值是指不動產的市場價值。

舉個例子，如果一棟辦公大樓的年淨收益為100,000美元，市場上的資本化率為5%，那麼這棟大樓的價值可以計算如下：

資產價值 = 年淨收益 / 資本化率 資產價值 = 100,000美元 / 5% 資產價值 = 2,000,000美元

因此，這棟辦公大樓的價值估計為200萬美元。

資本化率的高低取決於市場條件、風險因素、投資者偏好等因素。通常，風險較高的投資會要求較高的資本化率，因為投資者要求更高的收益率來補償潛在的風險。反之，風險較低的投資可以接受較低的資本化率。

資本化率是房地產投資中的一個重要概念，它幫助投資者評估不動產的價值，並比較不同投資機會的吸引力。