物業二按意思

"二按"是香港地產市場的一個專有名詞，指的是物業的第二按揭貸款。在解釋"二按"之前，我們需要先了解什麼是"一按"。

"一按"是指首次按揭貸款，也就是買家購買物業時，向銀行或貸款機構申請的按揭貸款，用來支付部分或全部的購屋款項。一按通常佔物業價值的70%至90%，剩餘的部分需要買家以現金支付或申請其他貸款。

"二按"則是指在已經有一筆按揭貸款（一按）的情況下，再次對同一物業申請的按揭貸款。二按通常用來滿足買家的額外資金需求，比如裝修、教育費用、生意周轉等。二按的貸款額度通常較小，一般不超過物業價值的10%至20%。

二按的利率通常較高，因為風險較一按高。如果借款人違約，銀行在收回物業拍賣時，必須先償還一按的貸款，剩下的金額才可以用來償還二按的貸款。因此，二按被視為較高風險的貸款。

需要注意的是，二按並不是每個人都適合申請，申請人需要考慮自己的還款能力，以及物業的市場價值和未來的升值潛力。此外，香港政府對二按有一定的限制，比如要求借款人的收入達到一定的水平，以及對物業的價值有一定的要求。