法拍屋點交/不點交是什麼意思

法拍屋（法拍住宅）是指因債務人未履行債務，而被法院強制拍賣的房屋。在法拍過程中，點交和不點交是兩個重要的概念，它們指的是拍賣後房屋的交付方式。

點交： 點交是指在法拍房屋拍賣成交後，法院會將房屋的實際占有權交給新的買受人。點交通常包括清點房屋內的物品，並確保買受人能夠順利進入並占有房屋。在點交過程中，法院會確保房屋內的物品清單與實際物品相符，並且會處理任何可能出現的爭議。點交的目的是確保買受人能夠順利獲得房屋的所有權和占有權。

不點交： 不點交是指在法拍房屋拍賣成交後，法院不負責將房屋的實際占有權交給新的買受人。這種情況下，買受人需要自行與原屋主或占有人協商，或者通過法律程式來解決占有權的問題。不點交通常發生在原屋主或占有人拒絕搬離房屋，或者房屋內有無法清點的物品（如不動產）時。不點交的風險較高，因為買受人可能需要額外的時間和金錢來解決占有權的問題。

總結來說，點交是指法院協助買受人獲得房屋的所有權和占有權，而不點交則是由買受人自行解決占有權的問題。買受人通常會在拍賣前了解房屋的點交情況，以便做出更明智的購買決策。