法定容積率意思

法定容積率（Floor Space Ratio, FSR）又稱為建築容積率或樓面面積比，是指在特定的建築用地上，允許興建的建築物總樓面面積與該用地面積的比率。這個比率是由當地政府或規劃部門根據城市規劃和土地使用的規定來設定的，用來控制建築物的密度和規模，以確保城市發展的合理性和可持續性。

法定容積率通常會根據不同的土地用途、地區特點和城市規劃目標來確定。例如，商業區的法定容積率可能會比住宅區的高，因為商業區需要更高的建築密度來容納商業活動。同時，法定容積率也會考慮到交通流量、環境影響、基礎設施承載能力等因素。

開發者在進行建築設計和規劃時，需要遵守當地法定的容積率限制。如果開發的建築物總樓面面積超過了法定容積率，可能需要尋求規劃許可變更或者支付額外的費用。反之，如果建築物的樓面面積低於法定容積率，則可能會浪費土地資源。

因此，法定容積率是城市規劃和管理中的一個重要工具，用來平衡土地使用效率與城市生活質量。