未補地價意思

"未補地價"這個詞語通常用於香港的房地產市場，指的是購買了由香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）發展的資助出售房屋後，尚未向政府補足土地價格的狀態。這些資助出售房屋包括居者有其屋計劃（居屋）、綠表置居計劃（綠置居）、租者置其屋計劃（租置計劃）等。

當政府推出這些資助出售房屋時，買家可以以低於市場價格的價格購買，但這些房屋有一定的轉售限制，而且買家需要在日後轉售時向政府補足差價，這就是所謂的"補地價"。如果買家在轉售房屋之前沒有補足地價，那麼這棟房屋就被稱為"未補地價"的房屋。

未補地價的房屋在轉售時有一定的限制，通常只能賣給符合資格的綠表買家，即主要是公屋居民或特定收入和資產限額下的首次置業者。在補足地價之前，這些房屋不能在公開市場上自由交易，也不能抵押給銀行申請按揭貸款。

補地價的價格會根據政府當時的規定和市場情況而定，買家需要向政府繳付一筆款項，以獲得房屋的完全業權，並解除轉售限制。補地價後，房屋就可以在公開市場上自由交易，買家也可以更容易地獲得銀行按揭貸款。