抵押權意思

抵押權（Mortgage）是一種法律上的權利，它允許債權人（通常是銀行、金融機構或個人）在債務人未能按時償還貸款時，有權對債務人提供的特定財產進行變賣，並從變賣所得的款項中優先受償。這種權利通常用於房地產貸款，但也可以用於其他類型的財產，如汽車、船隻或飛機。

抵押權的設立通常涉及兩個主要檔案：抵押契約（Mortgage Deed）和貸款協議（Loan Agreement）。抵押契約是債務人和債權人之間的協議，它詳細記載了抵押的財產、債務的金額、還款條款以及債權人在債務人不履行還款義務時的權利。貸款協議則規定了貸款的條件，包括利率、還款方式和期限等。

抵押權的行使通常是在債務人違約時，債權人可以通過法律程式對抵押財產進行拍賣或變賣，以彌補債務人未償還的貸款金額。在這種情況下，抵押權人（通常是債權人）有權優先於其他債權人從拍賣或變賣所得的款項中受償。

抵押權的設立和行使因國家和地區的不同而有所差異，通常需要遵守相關的法律和程式。在某些情況下，債務人可能會選擇出售抵押財產以償還貸款，從而避免財產被拍賣的風險。