房地產泡沫化的意思
房地產泡沫化（Real Estate Bubble）是指房地產市場價格在一段時間內急劇上漲，遠超過其實際價值和經濟基本面，最終導致市場崩潰的現象。這種泡沫通常是由於投機行為、過度的信貸擴張、低利率政策、過度的投資和市場過熱等因素造成的。
房地產泡沫化的特徵包括：
- 房價快速上漲：房地產價格以遠超過通貨膨脹和收入增長的速度上漲。
- 投機活動增加：投資者購買房地產不是為了居住，而是為了轉售獲利。
- 信貸擴張：銀行和其他金融機構過度放貸，導致借款人負債過多。
- 市場過熱：市場上的交易量大幅增加，人們普遍認為房價只會繼續上漲。
- 價格與價值脫節：房地產價格遠遠超過了其合理的經濟價值。
房地產泡沫最終會破裂，導致房價暴跌，許多借款人因為負債過多而破產，銀行壞帳增加，經濟活動減少，甚至可能引發經濟衰退。2007-2008年的全球金融危機就是由美國次級房貸市場的泡沫破裂引發的。