帶租約是什麼意思

"帶租約"這個詞語通常用於房地產交易中，特別是指購買已經有租客居住的物業時的情況。當一個房地產被稱為"帶租約"時，意味著該物業已經簽訂了租賃契約，新的買家將會繼承這個租約，直到租約到期或新的買家與租客達成新的協議為止。

在這種情況下，買家購買的不僅是物業的所有權，還包括了對已經存在的租客的租賃承諾。這意味著買家需要尊重現有的租約條款，包括租金金額、租期和其他規定的條件。買家不能僅因為購買了物業就立即驅逐租客或更改租約條款，除非租約中有允許這樣做的條款，或者買家能夠與租客達成新的協議。

帶租約的物業可能對投資者有吸引力，因為它提供了即時的租金收入和穩定的投資回報。然而，對於希望立即搬進去自己居住的買家來說，帶租約的物業可能不是最理想的選擇，因為他們可能需要等待租約到期或與租客協商轉租條件。

在考慮購買帶租約的物業時，買家應該仔細閱讀租約條款，了解租客的權利和義務，以及租約的期限。買家還應該考慮到租客的信用狀況和支付租金的歷史，以及物業可能需要進行維修和保養的潛在成本。