容積率是什麼意思

容積率（Floor Area Ratio, F.A.R.或FAR）是指在一個特定的區域或建築基地內，建築物總建築面積與基地面積的比率。簡單來說，容積率是用來衡量一個建築基地上可以建造多少建築物面積的指標。

容積率通常是由地方政府或規劃部門根據城市規劃和土地使用政策來設定的，用來控制建築密度、保護城市景觀和確保居民的生活品質。容積率限制了在特定區域內可以建造的建築物大小和數量，如果開發商或建築商希望建造的建築物超過容積率限制，可能需要向當局申請特別許可或支付額外的費用。

容積率計算公式通常如下：

容積率 = 建築物總建築面積 / 基地面積

例如，如果一個基地的面積是10,000平方公尺，而該地區的容積率限制是2.0，那麼建築物總建築面積最多可以達到20,000平方公尺（10,000平方公尺 × 2.0）。如果建築物的實際建築面積低於這個數字，那麼容積率就會低於2.0。

容積率可以是一個固定的數字，也可以是一個範圍，取決於土地的用途、位置和當地規劃政策。例如，住宅區的容積率可能會低於商業區的容積率。容積率也可以根據特定的條件（如提供公共空間或綠地）而有所調整。