容積率是什么意思

容積率（Floor Area Ratio, F.A.R.或FAR）是指在一個特定的區域或建築基地內，建築物總建築面積與基地面積的比率。這個比率用來限制建築物在特定區域內可以建造的總面積，以確保建築物不會過度密集，並且能夠保持適當的居住環境和城市景觀。

容積率通常是由地方政府或城市規劃部門規定的，作為城市規劃和土地使用管理的一種工具。它會根據不同的土地用途（例如住宅、商業、工業等）和地區的特點（例如市中心、郊區、保護區等）來設定不同的標準。

舉例來說，如果一個地區的容積率規定是4.0，意味著建築物總建築面積最多可以達到基地面積的4倍。例如，如果一個基地的面積是1000平方米，容積率是4.0，那麼建築物總建築面積最多可以達到4000平方米（1000平方米 × 4.0）。

容積率的管理可以幫助控制城市發展的密度，促進城市空間的合理利用，以及保護城市環境和居民的生活質量。