利息資本化可免利息的意思

利息資本化（Interest Capitalization）是指將未來的利息支出轉換為現值，並將其計入資產的購買價格中。這通常發生在購買房地產等長期資產時，購買者不僅支付資產的現有價值，還包括了未來支付利息的現值。

當利息資本化時，並不是說可以免除利息，而是說購買者提前支付了未來的利息。例如，如果購買一棟房子，貸款金額為100萬元，利率為5%，貸款期限為30年。按照這種計算方式，購買者不僅要支付100萬元的房款，還要支付這100萬元在30年內產生的利息。

這種方式的好處是，購買者可以將未來的利息支出作為現金流的一部分進行融資，從而減輕了未來的還款壓力。但是，這種方式也會導致購買者支付更多的總成本，因為他們不僅要支付房子的現有價值，還要支付未來利息的現值。