估價是什麼意思

估價（Appraisal）是指對某項資產、房地產、企業、證券或其他任何有價值的物品進行價值評估的過程。估價通常由專業的估價師或估價機構進行，他們會根據市場數據、類似物品的銷售價格、未來預期收益、成本和其他相關因素來確定物品的價值。

在房地產領域，估價對於買賣、貸款、保險、稅務和法律目的至關重要。銀行在批准房貸時會要求對抵押物進行估價，以確保貸款金額不超過房地產的價值。在保險行業，估價用於確定保險費率和賠付金額。在法律和財務交易中，估價用於確定資產轉讓的公平市場價值。

估價師會使用各種方法來進行估價，包括市場比較法、收益法、成本法和物業凈值法等。市場比較法是通過比較近期類似物業的銷售價格來估計目標物業的價值。收益法則基於未來預期收益的現值來估價，而成本法則考慮重建或購買相同物業所需的成本。

估價的準確性對於許多決策至關重要，因此估價師需要具備專業知識和經驗，並且通常需要獲得相關的執業許可或資格認證。