自持比例什么意思

自持比例是指在房地產項目中，開發商自己持有的物業面積占總建築面積的比例。這個比例通常用於商業、辦公或租賃型住宅項目，其中一部分物業用於銷售，另一部分則由開發商自己持有並經營。

自持比例的高低可以反映開發商對項目未來收益的預期和對市場風險的承受能力。如果開發商預期項目收益良好，可能會選擇較高的自持比例，以便長期從中獲得穩定的租金收入。相反，如果開發商預期市場風險較大，可能會選擇較低的自持比例，以便通過銷售快速回籠資金。

自持比例也可以作為政府調控房地產市場的一種手段。在一些城市，政府可能會要求開發商在項目中保留一定比例的自持物業，以保證市場的租賃供應和穩定房價。