物業二按是什麼意思

物業二按是指對已經設有第一按揭的物業進行第二次抵押貸款。在第一次按揭時，購房者將物業作為抵押品向銀行或貸款機構申請貸款，這就是所謂的「第一按揭」。如果之後購房者需要資金周轉，但又沒有其他資產可以抵押，他可以再次將該物業作為抵押品，向銀行或貸款機構申請第二次抵押貸款，這就是「二按」。

二按通常利率較高，因為風險較大。如果購房者無法償還貸款，銀行不僅可以拍賣物業以收回貸款，還可以在第一次按揭貸款未完全還清的情況下進行。因此，二按通常只適用於那些已經有較高價值的物業，並且購房者已經償還了部分第一按揭貸款的情況。