法拍屋總拍賣底價意思

法拍屋（Foreclosure）是指當房地產所有者未能按時償還貸款時，銀行或其他貸款機構可以依法收回房屋並進行拍賣，以彌補貸款損失的過程。在這個過程中，會有一個最低拍賣價格，這個價格就是法拍屋的總拍賣底價。

總拍賣底價是指在拍賣法拍屋時，設定的最低價格。這個價格通常會低於市場價值，因為銀行或貸款機構希望盡快出售房屋，以減少持有成本和風險。總拍賣底價的設定通常會考慮到房屋的市場價值、維修成本、拍賣費用等因素。

在拍賣過程中，出價高於或等於總拍賣底價的買家可以獲得房屋的所有權。如果拍賣價格低於總拍賣底價，則拍賣可能會流拍，銀行或貸款機構可能會重新設定底價或尋找其他出售方式。

需要注意的是，法拍屋的總拍賣底價可能會因地區、房屋狀況、市場條件等因素而有所不同。在購買法拍屋時，買家應該仔細考慮房屋的潛在問題和成本，並尋求專業意見。