法定分區是什麼意思
法定分區（Zoning）是一種城市規劃和土地使用管理的制度，它規定了城市或特定區域內土地的使用方式和建築物的特徵。法定分區的目的是為了確保土地的合理使用，保護環境，促進城市發展的協調和可持續性。
法定分區通常由地方政府或相關管理機構制定，它將城市或區域劃分為不同的區塊，並為每個區塊設定了特定的使用限制和規範。這些限制和規範可能包括：
- 土地使用類型：規定某一分區內允許的建築物用途，例如住宅、商業、工業、辦公、混合使用等。
- 建築物高度限制：規定建築物的高度上限，以控制天際線和保護鄰近地區的視野。
- 建築密度：規定每單位土地上允許的最大建築面積或最大居住人數。
- 最小綠地比例：規定開發項目中必須保留的綠地面積比例。
- 停車位要求：規定新建築物必須提供的停車位數量。
- 開放空間：規定開發項目中必須包含的公共空間或公園。
法定分區的實施通常伴隨著一套許可證制度，任何想要在特定分區內進行建設或改變土地使用的人都需要獲得相關的許可證。這套制度有助於確保開發項目符合分區規範，並且與周圍環境和城市整體規劃相協調。
法定分區的制定和執行通常涉及複雜的程式和公眾參與，因為它直接影響到土地所有者和使用者的權益。隨著城市發展和社會需求的變化，法定分區也會定期進行調整和更新。