次級房貸意思

次級房貸（Subprime mortgage）是指提供給信用評分較低、還款能力較弱或過去信用紀錄不佳的借款人的房屋貸款。這些貸款的利率通常較高，以反映較高的風險，因為貸款機構預期這些借款人違約的可能性較大。次級房貸的條件通常較嚴格，包括較高的利率、較高的首付比例、較短的寬限期以及較嚴格的還款要求。

次級房貸的出現是為了滿足那些無法獲得傳統優質房貸的借款人的需求。在某些情況下，次級房貸可以是一個合理的選擇，特別是在利率較低時，借款人可以通過抵押房屋來獲得較為靈活的融資。然而，次級房貸也存在較高的風險，因為借款人的還款能力較弱，一旦經濟環境惡化或利率上升，這些借款人可能會面臨嚴重的還款壓力，從而增加貸款違約的風險。

次級房貸市場在2000年代初期的美國房地產市場泡沫中扮演了重要角色，隨後的泡沫破裂導致了全球金融危機。在這次危機中，許多次級房貸借款人無法繼續還款，導致了大規模的貸款違約和房屋止贖。自此之後，監管機構和貸款機構對次級房貸的發放更加謹慎，並加強了對借款人資格的審查。