收益法是什麼意思

收益法是一種評估資產價值的方法，它通過預測未來收益並將其折現到現在來確定資產的價值。這種方法主要考慮的是資產未來能夠產生的現金流量，而不是資產的帳面價值或市場價值。

收益法通常用於評估那些能夠產生持續現金流的資產，如房地產、企業、股票、債券等。通過預測這些資產未來能夠產生的現金流，然後使用折現率將這些未來的現金流折算成現值，加總後得到資產的價值。

收益法的公式可以表示為：

資產價值 = 未來現金流量的現值總和

其中，未來現金流量現值是通過將每期現金流乘以相應的折現率得到的。折現率是一個重要的參數，它反映了投資者的風險偏好和市場利率水平。折現率越高，未來現金流的現值就越低，資產的價值也就越低。

收益法的好處是它考慮了資產的未來收益潛力，這在評估一些沒有活躍市場或者市場價值不確定的資產時非常有用。但是，收益法也存在一些局限性，比如未來現金流的預測具有不確定性，折現率的選取也具有主觀性，這些都會影響評估結果的準確性。