抵押貸款是什麼意思

抵押貸款（Mortgage Loan）是一種以不動產作為抵押品向銀行或金融機構借貸的金融工具。在抵押貸款中，借款人將其擁有的不動產，如房屋、土地等，作為抵押物，向貸款機構申請貸款。貸款機構會根據抵押物的價值、借款人的信用狀況和其他因素來決定貸款的金額和利率。

抵押貸款通常用於購買房屋或其他大額消費，如裝修房屋、購買汽車等。在貸款期間，借款人需要按照貸款契約規定定期償還貸款本金和利息。如果借款人未能按時還款，貸款機構有權對抵押物進行拍賣或變賣，以償還貸款餘額。

抵押貸款有不同的類型，包括固定利率抵押貸款和浮動利率抵押貸款等。固定利率抵押貸款在整個貸款期間利率保持不變，而浮動利率抵押貸款則會根據市場利率變化而調整利率。此外，還有首次購房者專門的首次購房者抵押貸款，以及為特定目的設計的專用抵押貸款，如教育抵押貸款等。

抵押貸款的好處是可以幫助借款人獲得大額資金，同時還可以享受較低的利率和較長的還款期限。但是，借款人也需要承擔一定的風險，如利率變動風險、違約風險等。因此，在申請抵押貸款時，借款人需要仔細考慮自己的還款能力和風險承受能力，並選擇適合自己的貸款產品。