抵押率意思

抵押率（LTV, Loan-to-Value Ratio）是指貸款金額與抵押品價值的比率。簡單來說，就是借款人從貸款中獲得的資金占抵押品價值的百分比。例如，如果某人購買房屋時向銀行貸款100萬元，而該房屋的市場價值為200萬元，那麼該房屋的抵押率就是50%。

抵押率是貸款機構評估貸款風險的重要指標之一。一般來說，抵押率越低，貸款的風險就越小，因為即使借款人無法償還貸款，銀行可以通過出售抵押品來回收大部分資金。反之，如果抵押率過高，一旦借款人違約，銀行可能無法完全覆蓋貸款損失，從而面臨較大的風險。

在房地產貸款中，抵押率通常與貸款的償還期限、借款人的信用狀況、抵押品的類型和市場狀況等因素有關。不同的貸款機構可能會設定不同的抵押率上限，以控制風險。例如，一些銀行可能會對首次購房者提供高達90%的抵押率，而對於投資房產或第二套房以上的貸款，可能會要求更高的首付比例，從而降低抵押率。