房貸成數是什麼意思

房貸成數是指銀行或貸款機構願意貸款給購屋者的金額占房屋總價的比例。例如，如果房屋總價為100萬元，房貸成數為80%，那麼銀行願意貸款給購屋者的金額就是100萬元乘以80%，即80萬元。購屋者需要自己準備剩下的20%，也就是100萬元乘以20%，即20萬元作為頭期款。

房貸成數的高低會影響購屋者的購買能力。如果房貸成數高，購屋者需要的頭期款就少，可以購買較高價位的房屋。反之，如果房貸成數低，購屋者需要的頭期款就多，能夠負擔的房屋總價就相對較低。

房貸成數也會受到許多因素的影響，包括購屋者的信用評分、收入水準、還款能力、工作穩定性、貸款金額、貸款期限、房屋狀況、房地產市場狀況等。不同的銀行或貸款機構可能有不同的房貸成數規定，購屋者應根據自己的情況選擇適合的貸款方案。