房契是什麼意思

房契（Deed）是一種法律檔案，用來轉移不動產的所有權。在房地產交易中，賣方（原所有者）會透過簽署房契將其擁有的土地或房屋轉讓給買方（新所有者）。房契通常包含以下資訊：

1. 轉讓者和受讓者的姓名和地址。
2. 被轉讓的不動產的詳細描述，包括地址、尺寸、界限和特徵。
3. 轉讓的條件和細則。
4. 轉讓者的簽名，表示其同意將不動產的所有權轉移給受讓者。

房契有不同的類型，例如：

• 一般轉讓契（General Warranty Deed）：提供最全面的保證，賣方保證自己為合法所有者，並保證該物業沒有任何未披露的債務或權利問題。
• 有限保證契（Special Warranty Deed）：賣方只保證自己在持有期間沒有未披露的債務或權利問題。
• quitclaim deed：這種契約不提供任何保證，僅表示轉讓者放棄對該物業的所有權利，並將其轉讓給受讓者。

在許多國家，房契必須在相關的政府機構進行登記，以便將所有權的轉移記錄在案，並對抗第三方的主張。登記後，房契會成為公開記錄的一部分，任何人都可以查詢以確認物業的所有權狀態。