地價是什麼意思

地價是指土地的價格，是根據土地的位置、面積、使用性質、交通條件、周邊設施、環境等因素綜合評估出來的。地價的高低會受到許多因素的影響，如經濟發展水平、人口密度、城市化進程、土地供應量、政策法規等。

在房地產市場中，地價是房地產價格的重要組成部分，通常佔據了房地產價格的較大比例。因此，地價的變動會直接影響到房地產市場的價格走勢。

地價的評估方法有多種，包括市場比較法、收益法、成本法和土地現值法等。市場比較法是通過比較與待評估土地類似的土地交易價格來估計地價；收益法是根據土地未來可能產生的收益來估計地價；成本法是通過估算土地的開發成本來估計地價；土地現值法是根據土地的現有使用價值來估計地價。