商品房是什么意思

商品房是指在市場經濟條件下，通過土地使用權出讓，由房地產開發企業開發建設，面向社會公開出售，具有一定產權年限的房屋。商品房的銷售價格由市場決定，不受政府定價的限制，購房者購買商品房後，可以自由進行二次交易，也可以出租或自住。

商品房的產權年限通常分為兩種：一種是住宅用地的使用權年限，一般為70年；另一種是商業用地的使用權年限，一般為40年或50年。在實際操作中，商品房的產權年限從開發商取得土地使用權之日起計算，而不是從購房者購買商品房之日起計算。

商品房的出現和發展，是我國房地產市場化的產物，它打破了以往由政府或單位統一分配住房的模式，為居民提供了更多的住房選擇和投資渠道。商品房的建設和銷售，也促進了城市化進程和經濟成長。