商品房住宅是什麼意思

商品房住宅是指按照市場經濟規則開發、銷售的住宅。這些住宅通常是由房地產開發企業通過購買土地使用權，進行規劃、設計、建設，然後出售或出租給個人或家庭居住。商品房住宅的價格受到市場供求關係、地價、建築成本、開發利潤等多種因素的影響，具有較強的市場調節性。

商品房住宅與經濟適用房、公租房等保障性住房不同，後者是由政府或相關機構建設，以低於市場價格提供給特定群體的住房，旨在解決中低收入家庭的住房問題。商品房住宅則面向更廣泛的市場需求，購買者可以是任何有購買能力的個人或家庭。

商品房住宅的購買者通常會獲得房屋的所有權，可以自由轉讓、出租或繼承。在購買商品房住宅時，購房者需要考慮的因素包括房屋的位置、戶型、建築質量、周邊配套設施、社區環境等。此外，購買商品房還涉及房貸申請、房屋交易稅費等相關手續。