共管公寓是什麼意思

共管公寓（Condominium，簡稱 condo）是一種房地產擁有形式，起源於拉丁文「condominium」，意指共同統治。在這種擁有形式下，購買者擁有單元內的特定空間，並與其他共管公寓的居民共同擁有和維護公共區域和設施。共管公寓通常包含多個住宅單元，這些單元可以作為公寓、套房、townhouse（聯排別墅）或其他類型的住宅。

在共管公寓中，每個單元的購買者擁有所購單元的專有使用權，這包括內部的牆壁、地板、天花板、窗戶和門。此外，購買者通常還擁有單元內的某些固定裝置，如空調、暖氣系統和嵌入式照明。然而，共管公寓的公共區域和設施，如大廳、電梯、停車場、健身房、遊泳池和其他共用空間，則由所有共管公寓的居民共同擁有。

共管公寓的居民需要遵守共管公寓的規章制度，這些規章通常由一個稱為共管公寓協會（Condominium Association）的組織來制定和執行。共管公寓協會負責維護和管理公共區域，並可能聘請專業管理公司來協助這些工作。居民需要支付規定的會費，這些會費用於支付維修、保險、清潔和安全等費用。

共管公寓的概念在北美非常流行，尤其是在城市地區，因為它們提供了擁有自己住宅的機會，同時也提供了低維護成本和社區環境的便利。共管公寓的價格通常比獨棟住宅便宜，這使得它們對首次購房者和其他預算有限的購房者具有吸引力。