免計容積是什麼意思

免計容積（FAR exemption）是指在都市規劃或建築規範中，對於某些特定類型的建築物或使用用途，允許其建築面積或高度超過通常的容積率限制。容積率（Floor Area Ratio, FAR）是指一個建築物總樓地板面積與其基地面積的比率，用來限制建築物在特定區域內的發展密度。

當一個建築物或開發案被賦予免計容積的權利時，意味著它可以在不計入容積率限制的情況下，增加建築面積或高度。這種豁免可能是因為該建築物或開發案被認為對公共利益有貢獻，例如提供經濟適用房、開放空間、綠地、社會福利設施或其他社區需要的設施。

免計容積的規定可能因地區而異，並且通常需要經過特定的申請和審批程式。在某些情況下，開發商可能需要提供額外的公共利益或繳納額外的費用，以獲得這種豁免。這種政策工具可以用來促進城市發展的彈性，同時確保城市環境的可持續性和居民的生活質量。