交屋保留款意思

交屋保留款（Eigentumserschließungsreserve）是德國房地產交易中的一個概念，指的是在房屋交付時，買方支付給賣方的一筆額外的款項，作為對房屋可能存在的缺陷的補償。這筆款項通常是在房屋買賣契約中明確規定的，並且會存放在一個專門的帳戶中，直到房屋的質量保證期限結束。

在德國，房屋的質量保證期限通常為5年，這意味著在這段時間內，如果房屋出現了契約中規定的缺陷，買方可以要求賣方進行修復。如果賣方不履行修復義務，買方可以使用交屋保留款來修復缺陷。在質量保證期限結束之後，如果交屋保留款沒有使用，它將退還給買方。

交屋保留款的金額通常根據房屋的價格和可能的缺陷風險來確定，一般在房屋價格的5%到10%之間。買方在支付交屋保留款時，應該仔細閱讀房屋買賣契約中的相關條款，確保自己的權益得到保護。